Hvis du er aktiv i real estate investing, du allerede kan innse en av de største problemer eiendomsmegling investorer ansiktet: å finne gode tilbud.
FORECLOSURES PÅ EN 52 ÅR HØY
Med foreclosures på en 52 år høy er det tusenvis av avtaler tilgjengelig på markedet, hvis du vet hvor du finner dem og hvordan du kan sikre dem. Den første utfordringen du står overfor når du Finn egenskapen er at de fleste av disse huseiere er pantsatt til hilt. De har ingen egenkapital, og store lån betalinger. Faktisk, skylder mange faktisk mer enn egenskapen er verdt!
De fleste investorer vil gå bort fra disse avtaler fordi de ser ingen åpenbare resultat. Det er fordi de ikke vet om kort salg.
HVA ER EN KORT SALG?
Konseptet bak kort salg er enkel: ditt mål som en real estate investor er å overbevise banken å selge for mindre som er skyldige som betaling i sin helhet. Selvfølgelig, dette konseptet er enkelt-kjøpe foreclosure fra banken på en stor rabatt, selge fast eiendom og tjene penger! Så hvordan virker det?
SUKSESS MED SHORTSALG KAN OPPNÅS I FØLGENDE TRINN:
Trinn 1: Gjør din forskning.
Mange nye eiendomsmegling investorer gjør feilen å vente til noen abonnementstjeneste sender deg listen. Ulempen er at massevis av andre investorer er også å få listen. Hvis den første kontakten er å sende et brev, glem det. Brevet vil gå tapt i stor haug hus får fra alle slags andre investorer, kreditt reparere etc. 99% av tiden disse gå direkte inn i papirkurven eller en stor kurv ulest. Hvis du går direkte til døren deres har du en sjanse.
Så hvis du kommer til e-post, være først til å handle når standard merknader skrives ut i den lokale avisen. Eller være først i tinghuset, hvis det er der de er arkivert først. Nøkkelen til å finne investment-worthy egenskaper er å handle raskt. Være disiplinert og e-post ut brev den samme dagen – faktisk ta dem til postkontoret. I denne bransjen, det tidlig fuglen virkelig fanger ormen.
Tips for suksess: Hvis du ikke har et selskap som publiserer din meldinger om standard, sjekk med lokale tittelen selskaper eller konkurs advokater for å se om de tilbyr disse tjenestene. du trenger noen kjent med emnet som besøker tinghuset ofte.
Trinn 2: Utvikle din markedsføringsstrategi.
Når du har funnet foreclosures, må du kontrollere din timing er rask. Post din første bokstavene i tilnærming til hus samme dag du oppdage egenskapen. Å plassere annonser i lokale aviser også bidrar til å generere leads og finne huseiere som er ivrige etter å unngå straff for kreditt som er involvert med foreclosing.
Tips for suksess: en typisk annonse-strategi som er undervist i eiendomsmegling trening er å få oppført i fast eiendom eller kreditt delen av rubrikkannonser. Disse annonsene har vanligvis en fet, til punkt overskriften, for eksempel "Unngå Foreclosure" eller "Stop Foreclosure, i dag!" Hvis du er rettet mot en bestemt egenskap-type, eller nå for høyere markedsverdier, kan du angi dette i annonsen. (I stedet for bare "unngå Foreclosure," legge målmarkedet til bunnen av annonsen. Eksempel: "unngå Foreclosure, ringe 1-800-555-1212. 500 K og oppover. " Vil du tjene mer penger i eiendom ved å nå for høy verdi egenskaper, og en annonse som dette viser potensielle kunder at du spesialiserer seg på å hjelpe de med høyere verdi hjem unngå foreclosure.
Trinn 3: Arbeide med hus.
Du kan ikke få hvor som helst uten samarbeid, og ofte takknemlighet, av hus. Hus du arbeider med har åpenbart går tom for alternativer, men du trenger deres tillit og selvtillit hvis du planlegger å kort salg boliglån. Husk, i slike situasjoner, du blir ofte sett på som "redningsmann". Kontroller at du forklare hus del i prosessen grundig. Når de deiced slik at du kan arbeide med dem, er det viktig papirarbeid du trenger dem for å fylle ut og signere:
1. en "Autorisasjon til Release"-skjemaet som gir deg tillatelse til å kontakte långivere og foreclosing advokater.
2. en kjøpekontrakten-signert, men kjøpesummen er tomt. Du må kanskje endre tallene som du forhandle med banken
3. et regnskapsutdrag – vise de ikke har råd til å gjøre innbetalinger
4. et motgang brev-å forklare i personlige vilkår hva som skjedde.
Tips for suksess: Husk at dette er en stressende tid for hus. Det er lett å bli fanget i spenningen av en potensiell kort salg fortjeneste. Du kan få dem til å ta en beslutning når du er i stand til å overbevise dem at dette er den riktige alternativet for dem fremhever fordelene ved å jobbe med deg, og deretter be om dem til handling. Sørg for å la dem vet at når kontrakten er signert, og banken aksepterer det; de vil være fri til å gå videre med livet sitt.
Trinn 4: Forhandle med banken.
Selv om bankene ikke liker å ta et tap, er det en enkel faktum av utlån virksomheten at shortsalg er et nødvendig onde for långivere. Faktisk eier eiendommen (en misligholdte aktiva) er enda dyrere enn å selge det for et tap. Vurdere:
Banker bruk shortsalg for å miste uønsket egenskapen raskt uten å måtte håndtere REO kontoret og gå gjennom den lange prosessen med å sette hjemmet tilbake på markedet. Når du snakker med tap klimatiltak avdelingen, husk at denne egenskapen er faktisk koster dem penger! Føderale reguleringer krever et sted mellom $ 300 000 og $ 800 000 (eller mer) skal holdes i reserve av långivere, som er mange ganger over den faktiske prisen på dårlig gjeld.
Når du ringe banken og be om tap klimatiltak avdelingen (avdelingen som håndterer egenskaper som er i foreclosure) fortelle personen håndtering konto at du prøver å hjelpe Mr. X med hans foreclosure og du er villig til å kjøpe eiendom fra ham, men på grunn av tilstanden til den egenskap/synkende verdier/etc. du er bare villig til å betale X beløpet. Det er her din forhandlinger begynner.
Være fast og høflige, men ikke noen gang gjør trusler å ikke kjøpe eller være kraftfulle inne din adgang. Tap mitigators er ofte opptatt og overarbeidet, og de ønsker å se deg som en som er minimere skade- og hassle-av dårlig gjeld.
Tips for suksess: større banker er den enkleste å håndtere når du arbeider med shortsalg og foreclosures. Dette er fordi de større bankene har mer ressurs, mer erfaring og mer lån! Mens det er noen større banker som ikke fungerer med kort salg i det hele tatt, andre banker, for eksempel Wells Fargo eller Fairbanks hovedstaden, har en tendens til å arbeide med en mye større volum av shortsalg.
Når du har arbeidet med nok shortsalg, finner du at du har inne kontakter på noen av de større bankene; være vennlig, spør dem om deres dag, utvikle en rapport. Noen ganger de vil åpne om problemer som de står overfor eller gjeldende trender, som selvfølgelig, du trenger å holde på toppen av!
Du trenger ikke å være en pro å se potensialet for å tjene penger med kort salg eiendom, og nå du definitivt har noen gode verktøy for å komme i gang. Gode tilbud i real estate er der ute, og med dagens marked, din potensialet for profitt er ubegrensede. Rettferdig holde inne sinn: gjør din forskning, markedsføre din tjenester og behandle huseiere og långivere med respekt. Når du bruker denne tilnærmingen med shortsalg, kan du gjøre en vinn-vinn for alle, spesielt offiserer på din egen bank når du kontanter på din fortjeneste!
I neste artikkel vil vi diskutere triks og tips i overbevisende banken å ta en stor rabatt på kort-salg.
Beste av suksess,
Richard Odessey
No comments:
Post a Comment